4月8日，在国家金融监管总局北京监管局召开的新闻发布会上，北京金融监管局局长朱衍生表示，北京市通州区及昌平区不动产登记中心已同时首次完成不动产信托财产登记项目，两项“首单”案例的创新实践，标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展，为财产确权难题提供“首都样本”。

全国首次明确不动产信托财产登记路径

不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。

“近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。”朱衍生表示。

2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（下称《通知》），在全国范围内首次以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。

《通知》印发后，北京金融监管局加力促进实践案例落地。与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规前提下加紧推动首单案例落地。北京市各区政府迅速响应、积极配合。

双首单案例实现了“零的突破”

2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了全市“零的突破”。

图说：外贸信托信托经理陪同委托人在昌平区不动产登记中心办理不动产权登记

其中，国投泰康信托为北京市一位田姓老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信托成为亲情与责任的载体；中国外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

不动产信托在养老领域有何作为

不动产信托在养老领域有何作为？中国外贸信托总经理卫濛濛在会上介绍说，“中国人民银行一项调查显示，我国居民的住房资产占家庭总资产的比重已达到59.1%。不少长者希望通过房产保障晚年生活的需要。过去受限于信托财产登记制度的缺失，不动产信托业务往往需要特殊的一些复杂架构来实现，既增加了操作成本，也难以充分的发挥信托财产独立性的优势。此次，北京市试点推出的不动产信托登记政策，精准破除了这一长期制约行业发展的枷锁，恰如是一把金钥匙，打开了养老信托通往千家大户的大门。”

国投泰康信托有限公司董事、董事长李樱表示，信托制度在养老领域，尤其是为有残障人士等特殊家庭养老方面具有不可替代的重要作用。利用信托制度，委托人交付的包括不动产在内的信托财产进行风险隔离专项用于特需和养老的需求。通过信托公司的专业能力，对信托的财产进行有效管理运用和处置，保障了特需养老信托目的的实现。为特需与养老人群提供全生命周期的守护。信托不仅是金融工具，也能够为社会问题提供制度性的解决方案。

不动产信托财产登记机制如何运作

住房、仓储这一类的不动产，委托给信托公司来运维管理，到规制部门进行法定登记的一种行为，即在产权证书户籍栏来标注信托产品的名称，完成不动产信托财产的登记事项。

市规划自然资源委二级巡视员周旭峰介绍，首先，按照《通知》规定，委托人交付的不动产应符合不动产转让条件，权属清晰，不存在权利限制情形。其次，委托人与信托机构共同签订信托文件，信托文件应明确信托目的、信托财产、信托期限、信托当事人的权利义务、信托财产管理、运用和处分等具体内容。最后，委托人与信托机构共同向不动产登记机构提出登记申请，不动产登记机构根据契税完税(或减免税)凭证、信托文件、中国信托登记有限责任公司出具的证明文件，办理不动产转移登记。

破解财产确权难题提供“首都样本”

据介绍，两家公司聚焦特殊需求服务和慈善传承项目，通过风险隔离及简化交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信托从“高净值专属工具”向“普惠型财富管理载体”转型，为行业解决长期存在的财产确权难题提供“首都样本”。

“‘一纸证书’到‘一链登记’，从物理整合到数字赋能，北京不动产登记改革始终以国家战略同频共振，与人民的需求紧密相连。我们将继续以首善的标准深化改革，携手金融监管等部门，让不动产登记为首都高质量发展和国家金融改革贡献更多的北京智慧。”周旭峰指出，两张“首单”的同时诞生，具有“制度创新的执行力，服务民生的驱动力，协同攻坚的聚合力”三个标志性意义。

北京金融监管局局长朱衍生表示，下一步将持续加强政策支持与业务指导，鼓励辖内信托公司积极参与不动产信托，拓展业务场景，优化业务模式，充分发挥服务信托制度优势和社会价值，在养老金融、财富传承等领域发挥更大作用，为首都经济社会高质量发展注入新的活力。

文/北京青年报记者 蔺丽爽

编辑/周超国内股票配资入门

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