在线配资-网上配资炒股公司_可信的十大炒股配资平台排行

即将上岸:多家出险企业喜迎重组新突破... 佳力转债下跌0.03%,转股溢价率78.56%... 海达尔:5月7日召开业绩说明会,投资者参与... 涉嫌信披违规,立案!... 金界传奇:黄金空袭一触即发!!!...
栏目分类

热点资讯
网上配资炒股公司

你的位置:在线配资-网上配资炒股公司_可信的十大炒股配资平台排行 > 网上配资炒股公司 > 越秀房产基金2023年收入涨11%,四季酒店房价创历史新高,写字楼出租率下滑

越秀房产基金2023年收入涨11%,四季酒店房价创历史新高,写字楼出租率下滑

发布日期:2024-03-16 02:57    点击次数:115

年报季启幕,越秀房产信托基金(下称“越秀房产基金”)率先发布业绩。

2023年,越秀房产基金经营收入同比增长11.4%至20.9亿元,物业收入净额同比增长8.8%至14.8亿元。

其中,酒店公寓实现收入5.4亿元,2022年同期为3.5亿元;专业市场收入1.8亿元,2022年同期为0.9亿元;零售商场收入1.6亿元,2022年同期为1.5亿元。三大业态在整体营业收入中的占比分别提升至25%、9%和8%,而2022年同期为19%、8%和5%。

“疫情之后消费的反弹首先表现在酒店公寓上”,业绩发布会上,越秀房产基金董事长及行政总裁林德良称,公司旗下广州四季酒店在2023年平均房价达到2238元/间/晚;雅诗阁公寓全年收入1.2亿元、平均房价1117元/间/晚,三大指标均创下开业以来新高。

不过,被越秀房产基金视为业绩压舱石的写字楼业态在2023年经营成色不足,于2023年12月31日出租率为82.5%,与2022年同期相比减少2.2个百分点;全年实现经营收入为12亿元,同比减少1.1%。由此,写字楼业态在整体经营收入中的占比由2022年的68%下跌至58%。

对此,越秀房产基金管理层解释道,写字楼的表现是受到宏观经济下行的影响,“去年的经济处在温和修复的过程当中,下半年修复逐步加快但是仍然是一个弱修复的过程”。

越秀房产基金旗下拥有10项物业,分别是广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、越秀金融大厦,上海的越秀大厦,武汉物业(即武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位)、杭州维多利以及香港越秀大厦17楼及23楼。按照物业估值425.6亿元划分,越秀房产基金83%的物业位于广州。

时代财经注意到,位于广州CBD珠江新城核心位置的国金中心的出租率亦有所下滑。2023年,国金中心整体出租率是88.3%,写字楼部分是85.7%;而2022年,该项目整体出租率是89.4%,写字楼部分是87.6%。

针对写字楼业态未来的经营表现,越秀房产基金管理层预计,随着经济逐步恢复,公司的写字楼业态会随之稳健增长,而由于越秀房产基金的写字楼物业主要位于广州的核心区域,“(我们)相信广州在未来有一个稳健的经济基础,(会)对写字楼产生帮助”,同时公司也在2023年对写字楼业态进行结构性的调整,采取措施引进优质租户从而提升项目的整体出租率,“优质的租户会带来更加稳定的收入”。

尽管2023年写字楼业态表现稍显疲乏,越秀房产基金整体的经营收入依然实现了正增长。不过,受到境外债务融资成本高企的影响,“收租股”越秀房产基金的分派总额(包括额外项目)同比减少23.2%至4.1亿元,每个基金单位的分派额同比减少29.2%至0.0924港元。

越秀房产基金公布的数据显示,2022年末,越秀房产基金的融资结构中80%贷款为港元、14%为美元、6%为人民币。管理层表示,公司过去一年主动优化债务结构,以进入降息通道的人民币贷款置换高成本的存量港元融资。2023年末,越秀房产基金的人民币融资占比已升至39%。

成本方面,2023年1个月期HIBOR(即香港银行同行业拆借利率)平均4.28%,相比2022年同期上涨280个基点,而越秀房产基金全年平均付息率为4.60%,相比2022年同期上涨150个基点。

越秀房产基金在2024年将有58.45亿元的债务到期,管理层透露,公司正在着手对该到期债务进行人民币贷款置换,“机构预测年底HIBOR有望下跌,加上人民币贷款置换,今年会对分派产生贡献”。



Powered by 在线配资-网上配资炒股公司_可信的十大炒股配资平台排行 @2013-2022 RSS地图 HTML地图

Copyright 站群系统 © 2014-2024 联华证券 版权所有