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一线城市房地产项目“白名单”进展如何?广州银行业人士:已上报项目

发布日期:2024-02-08 06:03    点击次数:122

  按照此前住建部协调会的部署精神,备受业内关注的融资支持地产项目白名单,本月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。不过,目前披露信息的仅有重庆、南宁等少数城市,一线城市包括北上广深暂无消息对外传递。

  据地方媒体报道,重庆市第一批“白名单”中,包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目,融资需求约830亿元、涉及22家金融机构;广西南宁市的第一批名单则包括北投荷院项目在内的107个房地产项目。

  1月31日,某股份行广州分行相关负责人对财联社表示,该行此前已经梳理了若干项目向广州市住建部门推荐,目前正在筛选之中。据该人士了解,相关部门还将重点考虑如何“妥当”向金融机构推荐这些项目。

  从业内人士角度来看,一旦进入白名单的项目,金融机构几乎会“无条件”支持,对地产项目销售和房企都有正面作用;但是对于银行风控审查也需要平衡。

  1月31日,中原地产研究部总监黄韬对财联社表示,融资白名单无疑可以提振市场信心,在市场进入“真洗牌”的调整阶段,无法保证所有企业和项目能活下来,区别对待、择优支持也是一种好的方式。

  黄韬认为,近日核心城市限购逐步放开,预计市场量价不会大规模上涨。但是相关政策调整说明政府对房地产的态度已经明确,总体上2024年市场状态应该不会差于2023年。

  地方迅速行动,多地透露首批“白名单”信息

  1月26日住建部开完全国部署大会,1月27日,广州便发文表示,建立房地产融资协调机制,搭建政银企沟通平台,推动房地产开发企业和金融机构精准对接。由此,广州也成为了第一批落地房地产融资协调机制的城市。

  1月29日,地方媒体报道,青岛针对“白名单”已经率先行动,首批融资支持项目“白名单”即将落地。青岛市住房和城乡建设局相关负责人介绍:“青岛市第一批项目‘白名单’预计31日会出来,目前正在按照住建部要求的5个条件对申报项目进行评审。青岛正在抓紧推进相关工作,目前全市已经有120多个项目进行了申报,青岛住建局将按照住建部要求,按照公平公正原则,筛选符合条件的项目,并向金融机构推送。”

  1月30日,媒体消息称,广西南宁市已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

  目前,重庆披露的信息最充分。

  据华龙网报道从重庆市住房城乡建委获悉,为加快推进重庆市房地产融资协调机制落地见效,日前,市住房城乡建委、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”。重庆市第一批“白名单”中,包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目,融资需求约830亿元、涉及22家金融机构。

  据重庆市住房城乡建委相关负责人表示,房地产开发项目纳入“白名单”后,将通过各区县房地产融资协调专班,搭建政银企融资协调平台,指导项目“白名单”企业和主融资金融机构,积极推动项目融资。

  融资有保有压有利于市场快速调整

  据悉,早在1月12日,住建部及国家金融监督管理总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,从建立融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求、做好融资保障四方面展开,精准支持房地产项目合理融资需求。

  1月26日,住建部为此召开专题部署会议上,明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件:一、项目处于在建施工状态,如果项目短期停工,但资金到位就能复工建设和交付的,也可以纳入;二、有与融资额基本匹配的抵押物;三、确定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度;四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;五、制订贷款使用计划和项目完工计划。

  住房和城乡建设部部长倪虹要求,信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。

  据了解,此次针对项目公司而非集团公司做好融资支持,大大提高了政策支持的精度,防止资金挪用,支持正常在建项目建设交付,切实保障购房人的合法权益。

  黄韬认为,在地产行业高峰期假设1000家房企,没有理由在进入调整期还能保持这么多市场主体。适当出清才能更有利于行业快速走出调整期。



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